Statistiques du marché de l'immobilier 3ième trim. 2017
Au troisième trimestre 2017, la hausse des prix des logements anciens s'amplifie : +1,6 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,7 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus importante pour les appartements (+1,9 %) que pour les maisons (+1,4 %).
Sur un an, la hausse des prix poursuit ainsi son accélération : +3,9 % par rapport au troisième trimestre 2016, après +3,1 % le trimestre précédent. Cette hausse est principalement tirée par les prix des appartements, qui augmentent de 5,1 % en un an, contre 3,1 % pour les maisons.
En Île-de-France, la hausse des prix de l'ancien s'intensifie
Au troisième trimestre 2017, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +1,6 % par rapport au deuxième trimestre 2017, après +1,2 %.
Sur un an, la hausse des prix atteint +4,8 %, après +3,9 % au deuxième trimestre et +3,4 % début 2017. Cette accélération est surtout liée à la hausse des prix des appartements (+5,8 % sur un an, après +4,7 %), notamment des appartements parisiens dont les prix augmentent de 7,8 % en un an. La hausse annuelle des prix des maisons franciliennes s'amplifie cependant également (+2,7 % après +2,1 %).
Les prix de l'ancien augmentent également en province
Au troisième trimestre, la hausse des prix des logements anciens en province est la même qu'en Île-de-France : +1,6 % par rapport au trimestre précédent.
Sur un an, les prix s'accroissent de façon moins marquée qu'en Île-de-France, malgré une accélération au troisième trimestre : +3,6 % entre le troisième trimestre 2016 et le troisième trimestre 2017 après +2,7 % le trimestre précédent. Comme en région francilienne, la hausse est plus importante pour les appartements (+4,5 %) que pour les maisons (+3,1 %).
Variation des prix des logements anciens en France métropolitaine sur un an
Indices des prix des logements anciens en Île-de-France
Poursuite de la hausse des volumes annuels de transactions
Au troisième trimestre 2017, le volume annuel de transactions continue d'augmenter : en septembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois atteint un nouveau record historique (952 000). Il excède ainsi nettement le volume cumulé un an plus tôt (825 000 en septembre 2016). Cela représente un peu moins de 3 % du parc de logements, proportion équivalente à celle observée en 2006.
Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois
Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2017 T1 | 2017 T2 (sd) | 2017 T3 (p) | 2017 T1 | 2017 T2 (sd) | 2017 T3 (p) | |
| France métropolitaine | 1,3 | 0,7 | 1,6 | 2,5 | 3,1 | 3,9 |
| - Appartements | 1,4 | 1,1 | 1,9 | 3,0 | 3,7 | 5,1 |
| - Maisons | 1,1 | 0,4 | 1,4 | 2,1 | 2,6 | 3,1 |
| Île-de-France | 1,3 | 1,2 | 1,6 | 3,4 | 3,9 | 4,8 |
| Province | 1,2 | 0,4 | 1,6 | 2,0 | 2,7 | 3,6 |
| Appartements | ||||||
| Île-de-France | 1,5 | 1,5 | 1,9 | 4,1 | 4,7 | 5,8 |
| - Paris | 1,6 | 2,6 | 2,0 | 5,5 | 6,8 | 7,8 |
| - Seine-et-Marne | 1,7 | –0,9 | –0,1 | 3,2 | 2,3 | 1,3 |
| - Yvelines | 0,4 | 0,5 | 1,3 | 2,1 | 2,0 | 2,9 |
| - Essonne | 1,4 | –0,7 | 0,5 | 2,0 | 1,2 | 1,2 |
| - Hauts-de-Seine | 1,5 | 1,4 | 2,3 | 3,3 | 3,9 | 5,6 |
| - Seine-Saint-Denis | 2,1 | 0,4 | 2,7 | 2,7 | 2,6 | 4,8 |
| - Val-de-Marne | 1,6 | 0,6 | 2,2 | 3,3 | 3,1 | 4,8 |
| - Val-d'Oise | 0,9 | –0,7 | 0,6 | 2,4 | 1,4 | 1,4 |
| Province | 1,3 | 0,7 | 1,8 | 1,9 | 2,8 | 4,5 |
| - Agglomérations > 10 000 hab | 1,2 | 0,8 | ** | 1,8 | 2,9 | ** |
| - Villes-centres | 1,4 | 1,0 | ** | 2,2 | 3,3 | ** |
| - Banlieues | 0,9 | 0,5 | ** | 1,2 | 2,2 | ** |
| - Agglomérations < 10 000 hab | 2,3 | –0,5 | ** | 3,0 | 1,9 | ** |
| Maisons | ||||||
| Île-de-France | 0,8 | 0,6 | 1,0 | 2,0 | 2,1 | 2,7 |
| - Seine-et-Marne | 1,0 | 0,2 | 1,2 | 2,1 | 2,0 | 2,7 |
| - Yvelines | 0,8 | 0,6 | 0,5 | 1,9 | 2,3 | 2,2 |
| - Essonne | 1,0 | 0,6 | 0,6 | 2,3 | 2,1 | 2,5 |
| - Hauts-de-Seine | –0,1 | 1,3 | 1,4 | 0,7 | 2,2 | 3,7 |
| - Seine-Saint-Denis | 1,2 | 0,7 | 1,7 | 2,8 | 2,3 | 3,8 |
| - Val-de-Marne | 0,9 | 0,9 | 1,0 | 2,0 | 2,1 | 3,0 |
| - Val-d'Oise | 1,2 | 0,1 | 0,9 | 2,4 | 1,9 | 2,1 |
| Province | 1,2 | 0,3 | 1,5 | 2,1 | 2,7 | 3,1 |
| Nord-Pas de Calais | 0,8 | 0,3 | ** | 2,1 | 2,4 | ** |
| - Appartements | 0,2 | 0,6 | ** | 2,1 | 3,0 | ** |
| - Maisons | 0,9 | 0,3 | ** | 2,1 | 2,3 | ** |
| - Lille maisons | 0,2 | 0,1 | ** | 2,3 | 1,5 | ** |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,6 | 0,0 | ** | 0,8 | 2,5 | ** |
| - Appartements | 0,3 | 0,0 | ** | 1,3 | 1,5 | ** |
| - Maisons | 0,9 | 0,0 | ** | 0,3 | 3,5 | ** |
| - Marseille appartements | 5,0 | –1,8 | ** | 5,2 | 2,1 | ** |
| Rhône-Alpes | 1,0 | 0,4 | ** | 2,2 | 2,3 | ** |
| - Appartements | 1,8 | 1,0 | ** | 2,2 | 3,2 | ** |
| - Maisons | 0,3 | –0,2 | ** | 2,3 | 1,5 | ** |
| - Lyon appartements | 1,4 | 3,5 | ** | 3,9 | 6,7 | ** |
- ** indice publié le 3 janvier 2018.
- (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
- Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval
