Statistiques du marché de l'immobilier 4ième trim. 2017
Au quatrième trimestre 2017, les prix des logements anciens accélèrent légèrement : +1,0 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,9 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus importante pour les appartements (+1,2 %) que pour les maisons (+0,9 %).
Sur un an, l'accélération des prix se poursuit : +4,0 % par rapport au quatrième trimestre 2016, après +3,3 % le trimestre précédent. Cette hausse est principalement tirée par les prix des appartements, qui augmentent de 5,0 % en un an, contre 3,2 % pour les maisons.
En Île-de-France, la hausse des prix de l'ancien se poursuit
Au quatrième trimestre 2017, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +1,1 % par rapport au troisième trimestre 2017, après +1,4 %.
Sur un an, la hausse des prix atteint +5,1 %, après +4,6 % au troisième trimestre 2017 et +3,9 % au deuxième. Cette accélération continue d'être portée par les prix des appartements (+5,9 % sur un an), notamment ceux des appartements parisiens qui augmentent de 8,6 % sur l'année. La hausse annuelle des prix des maisons franciliennes s'amplifie cependant également (+3,3 % après +2,5 %).
Les prix de l'ancien augmentent également en province
Au quatrième trimestre, les prix des logements anciens en province augmentent de 1,0 % par rapport au trimestre précédent.
Sur un an, les prix s'accroissent de façon moins marquée qu'en Île-de-France, malgré une accélération : +3,5 % entre le quatrième trimestre 2016 et le quatrième trimestre 2017, après +2,7 % le trimestre précédent. Comme en région francilienne, la hausse est plus importante pour les appartements (+4,2 %) que pour les maisons (+3,1 %).
Variation des prix des logements anciens en France sur un an
Sources : INSEE, Notaires d'Iles de France, PERVAL
Indices des prix des logements anciens en Ile de France
Sources : INSEE, Notaires d'Iles de France, PERVAL
Indices des prix des logements anciens en Ile de France
Sources : INSEE, Notaires d'Iles de France, PERVAL
Des volumes annuels de transactions toujours en hausse
Au quatrième trimestre 2017, le volume annuel de transactions continue d'augmenter : en décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois atteint un nouveau record historique (968 000). Il dépasse ainsi le volume cumulé sur un an au trimestre précédent (951 000 en septembre 2017). Rapporté au stock de logements disponibles, qui augmente d'environ 1 % par an, la proportion de ventes devient équivalente à celle du début des années 2000.
Nombre de transactions de logements anciens cumulés sur 12 mois
Sources : CGEDD PERVAL
Révisions
L'indice des prix des logements anciens est révisé pour prendre en compte les observations des périodes couvertes qui n'avaient pas encore été enregistrées lors de la publication précédente. Par rapport aux données publiées le 3 janvier 2018, la variation des prix au troisième trimestre 2017 est abaissée de 0,4 point au total : –0,4 point pour les maisons, –0,4 point pour les appartements. Elle s'établit à +0,9 % par rapport au deuxième trimestre 2017 pour l'ensemble, au lieu de +1,3 % (chiffre actualisé le 3 janvier 2018), et de +1,6 % estimé le 30 novembre 2017.
Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2017 T2 | 2017 T3 (sd) | 2017 T4 (p) | 2017 T2 | 2017 T3 (sd) | 2017 T4 (p) | |
| France métropolitaine | 0,7 | 0,9 | 1,0 | 3,1 | 3,3 | 4,0 |
| - Appartements | 1,1 | 1,2 | 1,2 | 3,7 | 4,5 | 5,0 |
| - Maisons | 0,4 | 0,7 | 0,9 | 2,6 | 2,4 | 3,2 |
| Île-de-France | 1,2 | 1,4 | 1,1 | 3,9 | 4,6 | 5,1 |
| Province | 0,4 | 0,7 | 1,0 | 2,7 | 2,7 | 3,5 |
| Appartements | ||||||
| Île-de-France | 1,5 | 1,8 | 1,0 | 4,7 | 5,6 | 5,9 |
| - Paris | 2,6 | 2,1 | 2,1 | 6,8 | 7,8 | 8,6 |
| - Seine-et-Marne | –0,9 | –0,1 | –0,3 | 2,3 | 1,3 | 0,5 |
| - Yvelines | 0,5 | 1,1 | 0,6 | 2,0 | 2,7 | 2,5 |
| - Essonne | –0,7 | 0,1 | –0,2 | 1,2 | 0,8 | 0,6 |
| - Hauts-de-Seine | 1,4 | 2,0 | 0,2 | 3,9 | 5,3 | 5,2 |
| - Seine-Saint-Denis | 0,4 | 2,0 | –0,3 | 2,6 | 4,1 | 4,3 |
| - Val-de-Marne | 0,6 | 1,7 | 0,0 | 3,1 | 4,2 | 4,0 |
| - Val-d'Oise | –0,7 | 0,2 | 0,1 | 1,4 | 1,1 | 0,6 |
| Province | 0,7 | 0,7 | 1,3 | 2,8 | 3,4 | 4,2 |
| - Agglomérations > 10 000 hab | 0,9 | 0,8 | ** | 2,9 | 3,5 | ** |
| - Villes-centres | 1,0 | 0,7 | ** | 3,3 | 3,7 | ** |
| - Banlieues | 0,6 | 1,0 | ** | 2,3 | 3,2 | ** |
| - Agglomérations < 10 000 hab | –0,5 | 0,3 | ** | 1,9 | 2,3 | ** |
| Maisons | ||||||
| Île-de-France | 0,6 | 0,7 | 1,1 | 2,1 | 2,5 | 3,3 |
| - Seine-et-Marne | 0,2 | 1,0 | 0,3 | 2,0 | 2,5 | 2,5 |
| - Yvelines | 0,6 | 0,2 | 1,8 | 2,3 | 1,9 | 3,4 |
| - Essonne | 0,6 | 0,4 | 1,0 | 2,1 | 2,3 | 3,0 |
| - Hauts-de-Seine | 1,3 | 1,4 | 2,2 | 2,2 | 3,7 | 5,0 |
| - Seine-Saint-Denis | 0,7 | 1,1 | 0,1 | 2,3 | 3,3 | 3,2 |
| - Val-de-Marne | 0,9 | 0,7 | 1,3 | 2,1 | 2,8 | 3,8 |
| - Val-d'Oise | 0,1 | 0,6 | 0,7 | 1,9 | 1,8 | 2,7 |
| Province | 0,3 | 0,7 | 0,9 | 2,7 | 2,3 | 3,1 |
| Nord-Pas de Calais | 0,3 | 0,0 | ** | 2,4 | 1,5 | ** |
| - Appartements | 0,6 | 1,2 | ** | 3,0 | 4,2 | ** |
| - Maisons | 0,3 | –0,3 | ** | 2,3 | 1,1 | ** |
| - Agglomération de Lille maisons | 0,2 | 0,6 | ** | 1,5 | 1,2 | ** |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,1 | 1,3 | ** | 2,5 | 2,6 | ** |
| - Appartements | 0,1 | 1,3 | ** | 1,6 | 2,6 | ** |
| - Maisons | 0,1 | 1,4 | ** | 3,6 | 2,5 | ** |
| - Marseille appartements | –1,8 | 0,8 | ** | 2,2 | 2,8 | ** |
| Rhône-Alpes | 0,4 | 1,0 | ** | 2,4 | 2,7 | ** |
| - Appartements | 1,0 | 0,6 | ** | 3,2 | 3,4 | ** |
| - Maisons | –0,2 | 1,4 | ** | 1,5 | 2,0 | ** |
| - Lyon appartements | 3,5 | 2,0 | ** | 6,7 | 7,8 | ** |
- ** indice publié le 3 avril 2018.
- (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
- Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval