Expertise Immobilière dans le Var
Parce qu'il est important pour ne pas se tromper
d'être bien informé et renseigné pour pouvoir comparer et choisir....
Pour votre bonne information...
Il est courant de voir des propositions ‘d’expertise immobilière gratuite’, ou autres ‘évaluation estimation gratuites’, des formulaires à remplir en ligne, une réponse 'de suite' ou une expertise immobilière, une évaluation une estimation proposées à 200 euros, à 600 euros et jusqu’à 2500 euros voir plus……alors, difficile de s’y retrouver.. quand aux termes employés attention.
Il ne faut pas confondre ni amalgamer un avis de valeur/une estimation ce que peuvent émettre les agences immobilières et certains sites 'internet' par exemple, et une expertise.
Pour une véritable Expertise, il faut avoir à faire à un Expert au sens juridique du terme.
Définition :
L'Expertise : c'est un dispositif d'aide à une décision amiable, juridictionnelle ou publique dont le principal objet est de contribuer à la recherche des faits techniques ou scientifiques dans des affaires ou les décideurs sont confrontés à des questions hors de leur compétence. Elle requiert ainsi la participation d'un ou plusieurs spécialistes, reconnu(s) apte(s) à la mener à son terme, et la conjonction de trois éléments : une mission, la réalisation de celle-ci et un rapport.
L'Expert : l'Expert est la personne physique ou morale reconnue apte à mener à bien cette Mission d'Expertise.
L’Expert, affilié à une Chambre d’Expert connue et reconnue signataire de la Charte de l'Expertise en évaluation immobilière seule référence en la matière, est titulaire d’une Responsabilité Civile Pro comportant une couverture risque spécifique à l’exercice de l’Expertise Amiable et Judiciaire, elle se doit d’être suffisamment conséquente (a exiger avant toute démarche..!), il agit dans le respect et conformément à la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière et les préconisations de TEGoVA.
L’Expert en Évaluation Immobilière a effectué diverses formations spécialisées dans des domaines tel que, le juridique, l’urbanistique, le judiciaire, il a acquis au fil des années une importante expérience, il utilise les méthodes préconisées par la Charte, il consacre la majeure partie de son activité à l’expertise ce qui lui permet d’être au plus près des fluctuations du marché et d’avoir accès à des fichiers et sources de renseignements fiables (Hypothèques, fichier Perval, SAFER, DVF (par la DGFIP), Min..).
Il suit de manière continue des formations auprès d'organismes notoirement connus afin d’être le plus professionnel possible et de satisfaire aux dispositions de la Loi.
Il est indépendant, impartial, tenu au secret professionnel et agit sans conflit d'intérêt
NOTIONS PRIMORDIALES !
Attention aux experts 'multi casquettes' à l'opposabilité et la probité de leurs rapports..!
En matière 'd'Expertise Immobilière', se pratique un peu tous les tarifs, difficile de s’y retrouver et d’être sûr d’avoir fait le bon choix
Alors quel expert ? comment faire ? quel prix ?
Le recours à une Expertise Immobilière est généralement nécessaire lorsque des décisions d’importances et souvent lourdes de conséquences et/ou coûteuses doivent être prises, en matière d’ISF ( IFI), divorce, donation, succession, partage, indivision, cession, acquisition, prêt, caution, location, baux commerciaux.. par exemple mais aussi dans le cadre de litige, préjudice, indemnisation..
Elle répond à des besoins et des objectifs précis. Il s'agit la plupart du temps de limiter les menaces, pertes, de régler un litige qui pourrait nuire à son patrimoine particulier ou professionnel. L'Expertise requiert alors des compétences, de l'expérience et la reconnaissance des dires et la signature d’un Expert dûment compétent, qualifié, habilité et reconnu pour son indépendance et sa neutralité.
La remise d'un document ayant force légale qui peut être produit le cas échéant en cas de litige, contentieux, préjudice devant les tribunaux en est la résultante.
C’est pour ces raisons que le prix d'une Expertise en Évaluation Immobilière dépend surtout de l'enjeu économique, de la difficulté de la mission, de la compétence, de la qualité de la garantie et de la responsabilité engagée par l'Expert et oui car l'Expert en portant sa signature s'engage et engage sa garantie R.C.P.
La valeur d'une Expertise dépend de la qualité de l'Expert et de son rapport, du respect des procédures, de la sécurité et la tranquillité qu'elle vous procure, des garanties.
Alors oui, de prétendus experts ou s'affichant comme tel, sans qualification, expérience, garantie, légitimité notoire ou se présentant d'une Compagnie inconnue ou non signataire de la Charte, seule véritable référence en la matière, proposent de pseudo-expertise, évaluation, estimation… gratuites ou à des tarifs défiant toute concurrence si mandat de vente ou prise de coordonnées revendues aussitôt.. par exemple !
Ces personnes, sociétés, sites internet ne fournissent pas de véritables expertises ou alors elle n’en on que le nom. Leurs interventions sont généralement sans aucune valeur, vis-à-vis des tiers, des tribunaux, de la Direction Générale des Impôts, des notaires, des avocats, des banques ou autres.
Quand est-il des pseudos expertises/évaluations/estimations gratuites, des sites qui en quelques clic vous annoncent une valeur, des prix moyens/m2 par commune par département sans même visiter le bien !
Tout est dit dans la question, le résultat, le rapport s'il existe sont à la hauteur du tarif... nul.
Pourquoi un Expert ?
Rien ne vaut un homme de l'art, professionnel dans son métier, reconnu, pour vous garantir ce que vous êtes en droit d'attendre.
Oui une expertise peut être chère.
Si certaines expertises atteignent des tarifs élevés et dépassent parfois les 3500 euros et que de telles sommes paraissent importantes, les enjeux, la difficulté, les recherches, les déplacements, le temps passé en sont peut être la cause. Lorsque votre patrimoine, sa transmission, la sécurité de votre famille, votre outil de travail par exemple sont en jeu, une Expertise Immobilière, si elle est sérieuse peut notamment vous prémunir ou régler un litige immédiat ou futur, acquérir, céder, donner un bien à sa juste valeur, ne pas vous exposer à une rectification/contrôle fiscal, faire valoir vos droits….
Vous voilà informé et renseigné, il ne vous reste plus qu'à comparer...
Monsieur DAVIGNON SYLVAIN votre Expert en Évaluation Immobilière (Real Estate Appraiser Expert)
Expert agréé de la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers C.N.E.I. sous le n° 1477
C.N.E.I. Paca Corse - Membre de l'UCECAAP et TEGoVA
Membre agréé et certifié du CFEI sous le n° 2014/367
Rapport d'Expertise en conformité et dans le respect de la Charte de l'Expertise (dont il est signataire)
Le devis, les conseils sont gratuits, n’hésitez pas à nous consulter et nous exposer vos attentes.
Monsieur DAVIGNON Sylvain : EXPERT EN DIRECT : 06 50 76 66 62 : expertae.sd@gmail.com
Médiation
"La médiation consiste à confier à un tiers impartial, qualifié et sans pouvoir de décision sur le fond, « le médiateur », la mission d’entendre les parties en conflit et de confronter leurs points de vue au cours d’entretiens, contradictoires ou non, afin de les aider à rétablir une communication et à trouver elles-mêmes des accords mutuellement acceptables"
Il ne sera donc plus possible d’introduire une instance que ce soit par requête, déclaration ou assignation sans justifier dans l’acte de cette tentative de résolution amiable.
Pourquoi la médiation ?
Elle offre
- La possibilité de pacifier un conflit.
- De s'expliquer, de donner son avis, de restaurer le dialogue, de préserver les relations (voisinages par exemple).
Elle permet
- De trouver une solution commune au litige en responsabilisant les parties.
- De trouver un terrain d'entente, un accord durable dans le respects des intérêts, droits et obligations de chacune des parties.
- La validation et l'exécution des accords pris en vue d'une résolution amiable et rapide du différent.
En immobilier ?
- Litige lors d'une transaction immobilière (Vendeurs/Acquéreurs/Agence Immobilière)
- Litige Bailleur/Locataire
- Litige Syndic./Copropriétaire
- Valeur vénale ou locative d'un bien
Déontologie de l'Expert
Nous vous garantissons :
- une parfaite déontologie, discrétion et respect du secret professionnel
- Une impartialité, une objectivité totale
- Une indépendance complète
- Le respect des principes et méthodes édictés par la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière
- Une couverture en responsabilité civile professionnelle
- Une base de données importante de références de ventes dans le cadre des études comparatives
- Une parfaite connaissance du marché
- La formation continue de notre Expert
L'activité d'Expert
En France, l'activité d'Expert en évaluation immobilière n'est réglementée qu'en partie dans le cadre des expertises judiciaires et des Expertises agricoles, foncières et forestières.
L'I.F.E.I. a pris en 1990 l'initiative de proposer aux principales organisations professionnelles concernées un texte énonçant les principes généraux que leurs membres s'engageraient à respecter lorsqu'ils font acte d'Expertises
Ce texte, revu une première fois en 1993, définit dans quelles conditions la prestation d'un professionnel immobilier peut être qualifiée 'd'Expertise' et quelles conséquences l'utilisation de ce terme entraîne tant pour son auteur que pour ses ayants cause.
Une nouvelle rédaction a été entreprise en 1996, tandis que parallèlement le GUIDE MÉTHODOLOGIQUE RELATIF À L'ÉVALUATION DES ACTIFS IMMOBILIERS était revu et complété, qu'un GUIDE DES DILIGENCES et des PRINCIPES DÉONTOLOGIQUES COMMUNS aux Experts en évaluation immobilière étaient rédigés.
L'ensemble de ces textes s'inscrit dans les efforts d'harmonisation de l'Union Européenne et est compatible avec les prescriptions administratives, réglementaires ou législatives déjà en vigueur.
Ces différents textes doivent servir de fondement d'une part, à une meilleure transparence et lisibilité des évaluations immobilières, d'autre part, à une meilleure organisation des professionnels.
Le présent ouvrage a donc pour objectif de fournir un référentiel de base commun aux Experts en évaluation immobilière, mais aussi d'être une source d'information pour toute personne, organisme professionnel ou privé, concernés par des questions d'évaluation immobilière.
