Nos domaines d'expertise

Et sur tous types de biens : appartements, maisons, villas, groupées, jumelées, immeubles vides ou occupés, mais aussi sur les biens ‘d’exception’ (demeures, mas, villa bourgeoises et les biens atypiques, loft, etc.).

Expertise foncière

Nous intervenons sur tout le Var et les Alpes Maritimes, et plus particulièrement sur les communes de Saint Raphaël, Fréjus, Roquebrune Sur Argens, Puget Sur Argens, golfe de Saint Tropez, Cannes, Nice et limitrophes.

Dans le cadre de dossier plus complexe envisageant le changement de destination d’un bien immobilier par exemple, n’hésitez pas à nous consulter pour une étude plus globale et la faisabilité financière.

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Déroulement de la mission d'expertise en valeur vénale

Chacune de nos missions suit le processus tel qu’il vous ait présenté ci-après :

• Formalités préalables :
  Identification de la problématique des requérants, recueil et étude des pièces constitutives du dossier (fournies à la prise d’ordre : acte d'acquisition, état des différentes taxes, permis de construire d'origine ou modificatifs, etc.),
  
  
• Visite des lieux :
  vérification juridique du bien à expertiser, de sa description, du titre de propriété, vérification des surfaces annoncées avec mesures reprises par nos soins lors de la visite, analyse de la vétusté pour majoration ou minoration des valeurs moyennes de marché,
  
  
• Rédaction du rapport :
  Recensement des éléments de comparaison actualisé si nécessaires issus de nos bases de données internes ou communiqués par nos partenaires Notaires (Fichier PERVAL - MIN), la SAFER, DGFIP. Insertion dans le rapport les éléments issus de l’analyse préalable et de la visite, calcul de la valeur vénale selon différentes méthodes ci-après détaillées, calcul des surfaces en Surface Utiles Pondérée (SUP) permettant de définir précisément la surface "valorisable" du bien puis Pondération des différentes méthodes d’évaluation utilisées.
  
  
• Remise du rapport :
  Explication détaillée des conclusions au donneur d’ordre lors d’un rendez vous physique de remise du rapport à convenir lors de la visite ou téléphonique si le lieu de l’expertise est éloigné de plus de 25 kilomètres de notre siège (envoi au préalable d’un fichier au format PDF).

Les méthodes d'expertises en valeur vénale

• L’estimation par comparaison (ou méthode par le marché) : elle consiste à déduire la valeur d’un bien de l’analyse du prix obtenu de la vente, récente, d’autres biens aussi semblables que possible en termes de consistance, d’état, de situation, qualifiés ici de "références" ou "points de comparaison". Cette méthode se divise en sous méthodes : "sol + construction", "bâti terrain intégré", et "par régression statistique",
  
  
• L’estimation par capitalisation du revenu : elle consiste à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu’il s’agisse d’un loyer constaté ou d’une valeur locative, d’un revenu brut ou d’un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale. La méthode est fondée sur le constat que la valeur du bien est en relation avec le revenu qu’il procure (ou peut procurer),
  
  
• L’estimation par méthode du Discounted Cash Flow : elle consiste à estimer le bien selon son avenir et ses revenus / charges escomptés. Cette méthode d’origine anglo-saxonne s’impose désormais au niveau européen et est en lien avec les normes comptables IFRS,
  
  
• L’estimation par le coût de remplacement : elle consiste à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation. Cette méthode est peu utilisée en matière de valeur de marché. Elle est plus fréquemment utilisée pour des biens très spécialisées ou pour définir des valeurs d’utilité ou d’exploitation,
  
  
• Les méthodes dites "professionnelles" : Pour certains biens spécialisés tels que hôtels, cliniques, cinéma, théâtre…, la pratique professionnelle a dégagé des normes et méthodes permettant de définir la valeur vénale ou la valeur locative des murs, ou la valeur du fonds de commerce.

Monsieur Davignon Sylvain, Expert en Valeur Vénale réalise ses Expertises et Études en toute IMPARTIALITÉ. Il est tenu au secret professionnel.

Les rapports d'expertise en évaluation immobilière fournis sont conformes, aux exigences et aux préconisations des organismes nationaux et européens en pareil matière.

Nous vous garantissons ainsi des conclusions en valeurs parfaitement opposables.

Toute Expertise fera l’objet d’un ordre de mission préalable comportant la désignation, l’étendue de la dite mission et les conditions de rémunération.

Le devis, les conseils sont gratuits, n’hésitez pas à nous consulter et nous exposer vos attentes.

Renseignements/contact : expertae.sd@gmail.com

Monsieur DAVIGNON Sylvain : EXPERT EN DIRECT : 06 50 76 66 62