STATISTIQUES DU MARCHE DE L'IMMOBILIER 4ième TRIM. 2020
Au quatrième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’accentue : +2,4 % par rapport au troisième trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,6 % et +1,4 % aux trimestres précédents.
Sur un an, la hausse des prix se poursuit : +6,5 %, après +5,2 % et +5,6 %. Pour la première fois depuis fin 2016, la hausse est ce trimestre plus marquée pour les maisons (+6,6 % en un an) que pour les appartements (+6,3 %).
Variation des prix des logements anciens sur un an en France
| France - appartements | France | France - maisons | |
|---|---|---|---|
| 2011-T1 | 9.5 | 7.1 | 5.3 |
| 2011-T2 | 10.0 | 7.1 | 4.9 |
| 2011-T3 | 8.8 | 6.2 | 4.2 |
| 2011-T4 | 6.2 | 3.7 | 1.8 |
| 2012-T1 | 3.8 | 1.8 | 0.4 |
| 2012-T2 | 1.0 | -0.3 | -1.2 |
| 2012-T3 | -0.8 | -1.7 | -2.3 |
| 2012-T4 | -1.4 | -2.1 | -2.6 |
| 2013-T1 | -1.5 | -2.0 | -2.4 |
| 2013-T2 | -1.9 | -2.2 | -2.5 |
| 2013-T3 | -1.7 | -2.3 | -2.8 |
| 2013-T4 | -1.8 | -1.9 | -2.0 |
| 2014-T1 | -1.4 | -1.9 | -2.2 |
| 2014-T2 | -1.3 | -1.4 | -1.4 |
| 2014-T3 | -2.0 | -1.4 | -1.0 |
| 2014-T4 | -2.4 | -2.5 | -2.6 |
| 2015-T1 | -2.8 | -2.4 | -2.1 |
| 2015-T2 | -3.0 | -2.6 | -2.4 |
| 2015-T3 | -2.0 | -1.8 | -1.6 |
| 2015-T4 | -1.1 | -0.4 | 0.2 |
| 2016-T1 | -0.4 | 0.3 | 0.9 |
| 2016-T2 | 0.5 | 0.6 | 0.7 |
| 2016-T3 | 1.0 | 1.3 | 1.5 |
| 2016-T4 | 1.6 | 1.5 | 1.4 |
| 2017-T1 | 3.0 | 2.5 | 2.1 |
| 2017-T2 | 3.7 | 3.1 | 2.6 |
| 2017-T3 | 4.5 | 3.2 | 2.4 |
| 2017-T4 | 4.3 | 3.3 | 2.5 |
| 2018-T1 | 3.8 | 2.9 | 2.3 |
| 2018-T2 | 3.3 | 2.8 | 2.5 |
| 2018-T3 | 3.4 | 2.9 | 2.6 |
| 2018-T4 | 3.4 | 3.2 | 3.1 |
| 2019-T1 | 3.8 | 3.0 | 2.5 |
| 2019-T2 | 4.3 | 3.1 | 2.3 |
| 2019-T3 | 4.0 | 3.2 | 2.5 |
| 2019-T4 | 5.3 | 3.7 | 2.6 |
| 2020-T1 | 6.4 | 4.9 | 3.9 |
| 2020-T2 | 7.0 | 5.6 | 4.7 |
| 2020-T3 | 6.6 | 5.2 | 4.3 |
| 2020-T4 | 6.3 | 6.5 | 6.6 |
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2020 T2(d) | 2020 T3(d) | 2020 T4(p) | 2020 T2(d) | 2020 T3(d) | 2020 T4(p) | |
| Ensemble | 1,4 | 0,6 | 2,4 | 5,6 | 5,2 | 6,5 |
| Appartements | 1,7 | 0,7 | 1,4 | 7,0 | 6,6 | 6,3 |
| Maisons | 1,2 | 0,4 | 3,1 | 4,7 | 4,3 | 6,6 |
- (p) : provisoire ; (d) : définitif.
- Champ : France (hors Mayotte).
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.
Les prix des logements anciens en Île-de-France accélèrent à nouveau, après une hausse plus faible au trimestre précédent
Au quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent à un rythme plus rapide qu’au trimestre précédent : +1,7 % par rapport au troisième trimestre 2020, après +0,5 % et +1,8 %.
Sur un an, les prix sont toujours en nette hausse : +6,4 % entre le quatrième trimestre 2019 et le quatrième trimestre 2020, après +6,1 % au troisième trimestre et +6,6 % au deuxième. Pour la première fois depuis 2016, cette hausse est davantage marquée pour les prix des maisons, qui augmentent de +7,0 % sur un an, contre +6,1 % pour les appartements. À Paris, les prix des appartements ralentissent : +5,4 % sur un an au quatrième trimestre 2020, après +7,0 % au troisième trimestre et +7,8 % au deuxième. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens franciliens s’accentue : +6,9 %, après +5,7 % au troisième trimestre et +6,0 % au deuxième trimestre.
En province également, les prix des logements anciens accélèrent à nouveau
Au quatrième trimestre 2020, les prix des logements anciens en province augmentent de +2,7 %, soit un rythme nettement plus soutenu qu’au troisième trimestre (+0,5 %), mais également plus dynamique qu’au deuxième trimestre (+1,3 %).
Sur un an, la hausse des prix devient plus marquée : +6,5 % entre le quatrième trimestre 2019 et le quatrième trimestre 2020, après +4,9 % et +5,3 %. Contrairement à ce qui est observé en Île-de-France, la hausse des prix des appartements (+6,6 % sur l’année) reste légèrement plus forte que celle des maisons (+6,4 %).
Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Province - appartements | Province - maisons | Île-de-France - appartements | Île-de-France - maisons | |
|---|---|---|---|---|
| 2000-T1 | 45.7 | 53.1 | 38.4 | 52.2 |
| 2000-T2 | 46.4 | 54.0 | 39.4 | 52.9 |
| 2000-T3 | 47.3 | 55.2 | 40.3 | 54.1 |
| 2000-T4 | 47.8 | 56.1 | 40.9 | 54.8 |
| 2001-T1 | 48.9 | 57.3 | 41.9 | 55.8 |
| 2001-T2 | 50.0 | 58.6 | 42.5 | 57.5 |
| 2001-T3 | 50.5 | 59.6 | 43.5 | 58.0 |
| 2001-T4 | 51.8 | 60.7 | 44.2 | 58.5 |
| 2002-T1 | 52.8 | 62.0 | 44.8 | 58.8 |
| 2002-T2 | 54.3 | 63.4 | 46.1 | 60.1 |
| 2002-T3 | 56.2 | 65.2 | 47.4 | 61.4 |
| 2002-T4 | 58.0 | 67.0 | 48.8 | 62.2 |
| 2003-T1 | 59.7 | 68.5 | 50.3 | 63.5 |
| 2003-T2 | 62.0 | 70.4 | 51.9 | 65.0 |
| 2003-T3 | 64.4 | 72.3 | 53.3 | 66.8 |
| 2003-T4 | 66.6 | 74.6 | 55.1 | 69.7 |
| 2004-T1 | 70.3 | 77.1 | 57.2 | 72.0 |
| 2004-T2 | 73.0 | 79.5 | 59.4 | 74.1 |
| 2004-T3 | 76.2 | 82.2 | 61.4 | 77.0 |
| 2004-T4 | 79.5 | 85.3 | 63.8 | 79.4 |
| 2005-T1 | 82.5 | 88.4 | 66.2 | 82.1 |
| 2005-T2 | 86.1 | 91.2 | 68.6 | 85.4 |
| 2005-T3 | 89.0 | 94.3 | 71.5 | 88.4 |
| 2005-T4 | 92.1 | 96.8 | 73.5 | 91.8 |
| 2006-T1 | 95.3 | 99.5 | 75.8 | 95.0 |
| 2006-T2 | 97.6 | 101.9 | 78.0 | 97.5 |
| 2006-T3 | 100.0 | 103.8 | 79.5 | 99.5 |
| 2006-T4 | 101.9 | 105.9 | 81.0 | 100.7 |
| 2007-T1 | 102.7 | 107.2 | 82.6 | 103.5 |
| 2007-T2 | 103.6 | 108.6 | 84.0 | 104.5 |
| 2007-T3 | 104.8 | 109.6 | 85.4 | 105.0 |
| 2007-T4 | 106.3 | 110.9 | 87.6 | 106.3 |
| 2008-T1 | 106.7 | 111.3 | 88.4 | 105.9 |
| 2008-T2 | 106.4 | 110.3 | 89.2 | 105.9 |
| 2008-T3 | 104.8 | 108.9 | 89.0 | 104.4 |
| 2008-T4 | 102.3 | 105.2 | 87.6 | 101.0 |
| 2009-T1 | 99.5 | 101.9 | 84.7 | 95.8 |
| 2009-T2 | 98.0 | 100.0 | 82.3 | 92.8 |
| 2009-T3 | 98.3 | 99.9 | 82.7 | 93.2 |
| 2009-T4 | 99.3 | 100.9 | 84.1 | 93.8 |
| 2010-T1 | 101.0 | 102.4 | 86.8 | 97.2 |
| 2010-T2 | 102.4 | 103.6 | 89.4 | 98.8 |
| 2010-T3 | 103.9 | 104.7 | 92.0 | 100.0 |
| 2010-T4 | 105.4 | 106.4 | 95.6 | 102.0 |
| 2011-T1 | 106.1 | 107.2 | 99.2 | 103.8 |
| 2011-T2 | 107.2 | 108.1 | 103.4 | 105.7 |
| 2011-T3 | 108.0 | 108.4 | 105.0 | 107.0 |
| 2011-T4 | 108.0 | 107.7 | 105.5 | 107.1 |
| 2012-T1 | 107.8 | 107.1 | 105.1 | 106.9 |
| 2012-T2 | 107.2 | 106.5 | 105.2 | 106.2 |
| 2012-T3 | 106.1 | 105.9 | 105.2 | 105.0 |
| 2012-T4 | 105.8 | 104.9 | 104.7 | 105.2 |
| 2013-T1 | 105.0 | 104.4 | 104.6 | 104.9 |
| 2013-T2 | 104.3 | 103.6 | 104.2 | 104.5 |
| 2013-T3 | 104.1 | 102.7 | 103.5 | 103.4 |
| 2013-T4 | 104.0 | 102.8 | 102.9 | 103.3 |
| 2014-T1 | 103.6 | 102.2 | 103.0 | 102.2 |
| 2014-T2 | 103.2 | 102.4 | 102.6 | 101.6 |
| 2014-T3 | 102.2 | 101.7 | 101.5 | 101.6 |
| 2014-T4 | 100.9 | 100.2 | 101.2 | 100.3 |
| 2015-T1 | 100.6 | 100.0 | 100.3 | 100.0 |
| 2015-T2 | 99.9 | 99.9 | 99.8 | 99.7 |
| 2015-T3 | 99.9 | 100.0 | 99.9 | 100.0 |
| 2015-T4 | 99.8 | 100.4 | 100.1 | 99.9 |
| 2016-T1 | 99.6 | 100.9 | 100.4 | 100.5 |
| 2016-T2 | 99.5 | 100.6 | 101.4 | 100.9 |
| 2016-T3 | 99.6 | 101.6 | 102.2 | 101.3 |
| 2016-T4 | 100.2 | 101.7 | 103.0 | 101.6 |
| 2017-T1 | 101.6 | 103.0 | 104.5 | 102.5 |
| 2017-T2 | 102.3 | 103.3 | 106.1 | 103.1 |
| 2017-T3 | 103.1 | 104.0 | 108.0 | 103.8 |
| 2017-T4 | 103.3 | 104.2 | 108.8 | 104.4 |
| 2018-T1 | 104.1 | 105.5 | 109.8 | 105.1 |
| 2018-T2 | 104.4 | 106.1 | 111.1 | 105.8 |
| 2018-T3 | 105.8 | 106.8 | 112.6 | 106.2 |
| 2018-T4 | 105.9 | 107.6 | 113.7 | 107.1 |
| 2019-T1 | 107.1 | 108.1 | 115.1 | 106.6 |
| 2019-T2 | 108.3 | 108.8 | 116.8 | 107.0 |
| 2019-T3 | 109.4 | 109.8 | 118.2 | 107.8 |
| 2019-T4 | 111.1 | 110.8 | 120.4 | 108.0 |
| 2020-T1 | 113.6 | 112.6 | 123.0 | 109.9 |
| 2020-T2 | 115.5 | 113.9 | 125.2 | 112.0 |
| 2020-T3 | 116.5 | 114.3 | 125.9 | 112.5 |
| 2020-T4 | 118.4 | 118.0 | 127.5 | 115.5 |
Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2020T2(d) | 2020T3(d) | 2020T4(p) | 2020T2(d) | 2020T3(d) | 2020T4(p) | |
| France métropolitaine | 1,5 | 0,5 | 2,4 | 5,7 | 5,2 | 6,4 |
| Île-de-France | 1,8 | 0,5 | 1,7 | 6,6 | 6,1 | 6,4 |
| Province | 1,3 | 0,5 | 2,7 | 5,3 | 4,9 | 6,5 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 1,5 | 0,8 | 2,8 | 6,2 | 5,5 | 7,0 |
| - Hauts-de-France | 1,6 | 0,0 | 2,7 | 5,2 | 4,4 | 7,1 |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,2 | 0,8 | 1,7 | 3,2 | 3,3 | 3,8 |
| Appartements | 1,7 | 0,8 | 1,5 | 7,0 | 6,6 | 6,3 |
| Île-de-France | 1,8 | 0,6 | 1,3 | 7,4 | 6,7 | 6,1 |
| - Paris | 1,4 | 0,6 | 0,5 | 7,8 | 7,0 | 5,4 |
| - Petite Couronne | 2,4 | 0,7 | 2,2 | 7,7 | 7,0 | 7,5 |
| - Grande Couronne | 1,9 | 0,1 | 1,7 | 5,5 | 5,2 | 5,2 |
| Province | 1,6 | 0,9 | 1,6 | 6,6 | 6,5 | 6,6 |
| - Agglo. > 10 000 hab | 1,8 | 0,9 | 1,6 | 6,8 | 6,7 | 6,6 |
| * Villes-centres | 2,0 | 1,3 | 1,3 | 7,6 | 7,9 | 7,2 |
| * Banlieues | 1,4 | 0,3 | 2,0 | 5,4 | 4,7 | 5,7 |
| - Agglo. < 10 000 hab et rural | 0,5 | 0,8 | 2,0 | 4,9 | 5,1 | 5,8 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 2,2 | 1,3 | 1,6 | 7,4 | 7,2 | 7,0 |
| * Lyon | 4,0 | 3,0 | 0,0 | 11,1 | 11,5 | 9,0 |
| - Hauts-de-France | 1,6 | -0,8 | 3,1 | 7,8 | 5,9 | 7,2 |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,1 | 0,5 | 0,8 | 3,6 | 4,0 | 3,6 |
| * Marseille | * | * | * | * | * | * |
| Maisons | 1,3 | 0,4 | 3,1 | 4,7 | 4,2 | 6,5 |
| Île-de-France | 1,9 | 0,5 | 2,7 | 4,9 | 4,8 | 7,0 |
| - Petite Couronne | 1,8 | 1,0 | 3,8 | 4,9 | 5,5 | 9,0 |
| - Grande Couronne | 1,9 | 0,3 | 2,2 | 4,9 | 4,5 | 6,2 |
| Province | 1,2 | 0,4 | 3,2 | 4,7 | 4,1 | 6,4 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 0,9 | 0,4 | 3,8 | 5,2 | 4,0 | 6,9 |
| - Hauts-de-France | 1,6 | 0,2 | 2,6 | 4,8 | 4,2 | 7,1 |
| * Lille agglomération | 1,0 | 2,1 | 2,6 | 5,5 | 7,6 | 10,5 |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,3 | 1,2 | 2,5 | 2,7 | ||
Le nombre de transactions annuelles repart à la hausse fin décembre 2020
Au quatrième trimestre 2020, le volume annuel de transactions repart à la hausse, après une décrue entre fin 2019 et le troisième trimestre 2020 : en décembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 024 000, après 989 000 fin septembre. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes est comparable au niveau élevé observé au début des années 2000, après avoir connu un pic à la fin de l’année 2019.